English | Русский | 中国
 
 

Продажа недвижимости на Кипре: особенности процедуры, документы, важные нюансы

bottom
 

Жилая недвижимость на Кипре всегда пользуется спросом. Это касается как сдачи в аренду жилья, так и продажи объектов. Продажа недвижимости на Кипре мало чем отличается от подобной процедуры в других странах. Соблюдение последовательности простых действий, позволит быстро и выгодно продать недвижимость на средиземном острове.

Высокий и стабильный уровень спроса на недвижимость можно объяснить ограниченной территорией острова, что означает ограничения для строительства новой недвижимости, в то время как туристов и желающих жить на острове с каждым годом становится все больше.

На уровень спроса также влияют благоприятные климатические условия, выгодное географическое расположение и общие достоинства страны – высокий уровень безопасности, стремительное экономическое развитие и постоянное улучшение и так высокого уровня жизни.

Все эти причины отображаются и на стоимости недвижимости на острове, поэтому продажа недвижимости на Кипре – хороший способ получить большую сумму в короткие сроки.

Продажа недвижимости на Кипре: последовательность шагов

Продать жилую недвижимость на Кипре сегодня не составит труда, но сроки продажи могут зависеть от типа объекта. Основные типы недвижимости на Кипре, такие как виллы, апартаменты и квартиры-студии в туристических городах всегда находят своего покупателя быстро. Процедура продажи достаточно проста и понятна. Оформить сделку купли-продажи можно даже не будучи на острове, если того не позволяют обстоятельства.

Процедура продажи недвижимости состоит из следующих шагов:

  1. Оценка стоимости. Для того, чтобы быстро продать собственность, важно адекватно оценить ее стоимость. Это могут помочь сделать риэлтерские агентства, через них можно также искать покупателей. Часто владельцы жилой недвижимости на острове переоценивают стоимость продаваемого объекта, чем отпугивают реальных клиентов. Так как рынок недвижимости Кипра не отличается дефицитом предложений, то покупателя можно искать довольно долго.
  2. Выбор риелтора. Качественная работа специалистов в своей области значительно упростит процедуру продажи. Риелтор берет на себя ответственность по оценке стоимости объекта, запускает рекламу о продаже, общается с потенциальными клиентами, заниматься документами. Услуги риэлтора оплачиваются продавцом.
  3. Помощь юриста. Участие в процессе юриста станет гарантией правомерности всех действий, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Кроме того, юрист может оформить генеральную доверенность, которая делает возможными любые действия от имени владельца. Это позволит продать объект быстро без необходимости продавцу приезжать на Кипр. Недвижимость может быть продана уполномоченным лицом без присутствия продавца.
  4. Придание объекту товарного вида. Даже небольшой косметический ремонт или удачное размещение мебели может существенно повлиять как на стоимость, так и на впечатление потенциальных покупателей. Этот шаг может занять некоторое время, но его результат стоит усилий.
  5. Рекламное объявление. Оформлением рекламного объявления и выбором каналов для его размещения занимается риэлтерская компания. Поэтому важно, чтобы репутация риэлтерской компании на рынке была на высоком уровне.
  6. Просмотр. После запуска рекламы, стоит быть готовым к неоднократным просмотрам объекта - важно обеспечить постоянный доступ к нему. Чаще всего покупателям комфортнее осматривать дом или апартаменты без хозяев. Оптимально доверить показ недвижимости подготовленному агенту, который поможет представить объект с лучшей стороны для покупателя.
  7. Клиентское предложение. После того, как появляется покупатель, риэлтор готовит для продавца информацию о предлагаемой сделке, обсуждаются ее условия.
  8. Резервирование недвижимости. Когда стороны пришли к согласию в отношении стоимости и условий сделки, заключается договор бронирования объекта. По условиям данного договора, покупатель вносит депозит – определенную сумму, которая позже вычитывается от общей стоимости. Депозит является невозвратным, даже после отказа покупателя от покупки. В среднем упомянутый договор действует около месяца, его действие завершается в момент оформления договора купли-продажи.
  9. Согласование договора с юристом. Все пункты договорных документов желательно согласовать с квалифицированным юристом.
  10. Продажа. Это один из самых быстрых этапов процедуры продажи недвижимости на Кипре. Новый владелец получает справку, подтверждающую отсутствие задолженности по налогам. В этом случае покупатель может быть уверен, что продавцом были уплачены все налоги и счета. После этого осуществляется окончательный расчет между двумя сторонами в Земельном кадастре. Новый владелец получает все документы.

Важно помнить, что недвижимость, приобретенная в рамках программы получения гражданства через инвестиции, не может быть продана раньше чем через три года после участия в программе. Кроме того, даже по истечению этого термина инвестор должен обладать жилой недвижимостью на острове на сумму 500 тыс. евро. Подробно о том, как получить паспорт ЕС за покупку недвижимости на Кипре узнайте по ссылке.

Налог с продажи недвижимости

Налог на продажу недвижимости на Кипре является обязательным, кроме нескольких случаев. Продавая недвижимость на острове, владелец практически всегда оплачивает государственные налоги (на прирост капитала). Ставка налога составляет двадцать процентов от размера прибыли.

Первые 17,086 евро не облагаются налогом. При этом если есть несколько собственников одного объекта, который продается, то эта сумма увеличивается в зависимости от их количества.

Для продавцов недвижимости, которые прожили на острове больше 5 лет, налог на прирост капитала от продажи жилья уменьшается на 85,430 евро. Воспользоваться такой льготой можно один раз.

 

Главный офис:
33 Nicodemou Mylona Street
8101 Pafos
Cyprus
Т: +357 26 848 800
Ф: +357 26 934 910
E: info@pafilia.com
CY Freephone: 80008989
карты
Офис в Лимассоле:
307-309 Проспект
28 октября
Лимассол, CY3105
Кипр
T: +357 25 590 880
E: info@pafilia.com

карты
Московский офис:
Пресненская набережная, д.6, стр. 2
Башня «Империя», этаж 31
Офис 3
123112 г. Москва, Россия
Т: +7 (495) 258 1970 /71
Ф: +7 (495) 258 1970 /71
E: russian@pafilia.com
карты
Китай офис:
Room 3305, No.6 Building
Jianwai SOHO
No.39 East 3rd Ring Middle Road
Chaoyang District, Beijing
Китай
Т: +86 136 6102 2984
E: info@pafilia.cn.com
карты
Уфимский офис:
Бизнес Центр Книжка
ул. Мира дом 14
Офис 633
Уфа
Россия
T: +7 929 755 4428
E: ufa@pafilia.com
Офис в Афинах:
Угол ул. Кафкасу 58 и Скопелу 52
Кипсели
Афины
Греция
Т: +30 210 2717100
E: info@pafilia.gr
карты