English | Русский | 中国
 
 

Аренда недвижимости на Кипре: особенности процедуры и полезные советы арендаторам

bottom
 

Всем, кто планирует длительное путешествие или короткий визит на Средиземноморский Кипр, полезной будет информация об аренде недвижимости на острове, независимо от того, планируется поездка на несколько дней, недель или месяцев. Процедура аренды недвижимости на Кипре достаточно простая и прозрачная, однако имеет ряд особенностей, знание о которых поможет сделать правильный выбор жилья и соблюсти все юридические нюансы. Тем, кто считает отель лучшим вариантом временного жилья, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Стоимость отелей на острове Кипр практически не отличается от стоимости арендованной квартиры, кроме того, часто даже проигрывает последней.
  • Арендуя жилье можно подобрать вариант с нужным количеством спальных мест, что особенно удобно для больших семей и компаний друзей.
  • Выбирая частное жилье, у арендатора не будет потребности подстраиваться под график отеля, который может быть не всегда удобным.
  • И, самое главное, недвижимость Кипра приятно удивляет широким разнообразием вариантов и высоким уровнем комфортабельности.

Далее в статье Вы найдете полезные советы и нюансы в отношении недвижимости на средиземноморском острове и особенностях ее аренды.

Аренда недвижимости на Кипре: документы и особенности процедуры

Набор документов для аренды недвижимости на острове состоит всего из одного пункта, а именно:

  • документ, подтверждающий личность. Им может быть заграничный паспорт или паспорт Кипра, если арендатор является обладателем такого.

Процедура аренды недвижимости на Кипре является простой и понятной. При аренде жилья арендатор и владелец недвижимости заключают контракт. В нем прописываются необходимые обеим сторонам условия, такие как:

  • срок аренды;
  • размер оплаты;
  • наличие и размер предоплаты (депозита).

Досрочное расторжение контракта со стороны арендатора в большинстве случаев ведет за собой потерю депозита. Депозит – это отдельная от арендной платы сумма, которую оплачивает арендатор при подписании контракта, как страховку для хозяина на случай порчи имущества и других возможных потерь. Чаще всего сумма депозита равна сумме месячной ренты. При отсутствии претензий к арендатору после завершения срока действия контракта вся сумма депозита возвращается плательщику.

При краткосрочной аренде счета за электричество и водоснабжение оплачивает хозяин жилья, при длительной аренде - счета за эти услуги переводятся на имя арендатора. Стоит обратить внимание, что центральное отопление на острове не работает, поэтому отопление квартиры или дома осуществляется электрическими обогревателями. Кроме того, налогообложение на Кипре предусматривает уплату жилищного сбора иностранцами, которые законно проживают на острове более двенадцати месяцев. Пункт о распределении налоговых выплат также прописывается в контракте.

Таким образом, процедура аренды недвижимости на Кипре на недолгий период предусматривает следующие этапы:

Подписание контракта → оплата аренды → оплата депозита

При длительной аренде к упомянутым этапам добавляется еще оплата воды и электричества, а вся процедура будет выглядеть следующим образом:

Подписание контракта → оплата аренды → оплата депозита→ перевод счетов за воду и электричество на имя арендатора

Аренда недвижимости на Кипре: стоимость и важные моменты

Трудно представить более красивый остров с множеством исторических и природных достопримечательностей, чем Кипр. Недвижимость здесь поражает своей роскошностью и комфортабельностью не меньше. В то же время, остров предлагает большой выбор жилья по доступной стоимости. Так как Кипр является популярной туристической зоной, цены на недвижимость здесь сильно зависят от сезона. С апреля по октябрь включительно, цены на аренду жилья будут наиболее высокими. В остальные месяцы цены на недвижимость падают – в это время можно найти роскошные варианты относительно недорого.

Кроме того, цены на аренду недвижимости будут зависеть от следующих факторов:

  • Длительность аренды. Долгосрочная аренда (более шести месяцев) является значительно выгодней аренды на недолгий срок. Оплата за жилье начисляется и изымается каждый месяц. При кратковременной аренде стоимость жилья оценивается посуточно, поэтому получается значительно дороже.
  • Месторасположение. Населенный пункт, близость к морю и туристическим развлекательным центрам, уровень инфраструктуры – все это отображается на стоимости аренды на Кипре. Наиболее высокой будет стоимость аренды в Лимассоле, практически незаметной будет разница аренды жилья в Пафосе, найти более доступные варианты недвижимости можно в Ларнаке.
  • Состояние. Очевидной также является зависимость цены от общего состояния недвижимости, качества ремонта, наличия мебели, зоны барбекю, бассейна и парковки. К слову стоит заметить, что на Кипре найти жилье в плохом состоянии не представляется возможным.
  • Количество спален. Стоимость аренды недвижимости на Кипре также напрямую зависит от количества спален и спальных мест в каждой. Следовательно, не стоит выбирать апартаменты с количеством спален больше необходимого. На вырученные средства для максимально комфортного пребывания на острове лучше взять в аренду автомобиль. Обо всех особенностях и нюансах аренды машины на Кипре можно узнать по ссылке.

В качестве примера, предлагаем рассмотреть стоимость аренды недвижимости на Кипре в недавнем туристическом сезоне:

  • Вариант 1. Однокомнатная квартира, аренда на неделю, удовлетворительное состояние, 1 км до моря, разгар туристического сезона, стоимость 40-50 евро/сутки. Такая же квартира с более современным ремонтом обойдется отдыхающим в 90-120 евро за сутки.
  • Вариант 2. Апартаменты с одной спальней, аренда на неделю, удовлетворительное состояние, 1-2 км до моря, вне туристического сезона, стоимость от 15-20 евро за сутки.
  • Вариант 3. Однокомнатная квартира, аренда на шесть месяцев и более, удовлетворительное состояние, 1-2 км до моря, стоимость от 500 евро/месяц. Апартаменты с двумя спальнями – 600-700 евро в месяц.
  • Вариант 4. Хорошая вилла с тремя спальнями в нескольких сотнях метров от берега моря в среднем обойдется туристам от 125-150 евро в сутки. Элитные виллы на берегу моря с тремя-четырьмя спальнями - от 350 евро в сутки.

Так, недвижимость на Кипре представлена в самых разных вариантах – квартиры, виллы, бунгало, пентхаусы и другие варианты жилья. И в зависимости от всех перечисленных ранее условий будет зависеть стоимость каждого. Подбирать жилье на острове можно с помощью агентств недвижимости, сервисов поиска жилья или риелторов. Услуги последних оплачивают владельцы недвижимости, а услуги агентств оплачивает сам арендатор.

 

Главный офис:
33 Nicodemou Mylona Street
8101 Pafos
Cyprus
Т: +357 26 848 800
Ф: +357 26 934 910
E: info@pafilia.com
CY Freephone: 80008989
карты
Офис в Лимассоле:
307-309 Проспект
28 октября
Лимассол, CY3105
Кипр
T: +357 25 590 880
E: info@pafilia.com

карты
Московский офис:
Центр Международной Торговли
Краснопресненская набережная
дом 12, подъезд 6, офис 1032
Москва, Россия
Т: +7 (495) 258 1970 /71
Ф: +7 (495) 258 1970 /71
E: russian@pafilia.com
карты
Китай офис:
Room 3305, No.6 Building
Jianwai SOHO
No.39 East 3rd Ring Middle Road
Chaoyang District, Beijing
Китай
Т: +86 186 1115 0291
E: info@pafilia.cn.com
карты
Уфимский офис:
Бизнес Центр Книжка
ул. Мира дом 14
Офис 633
Уфа
Россия
T: +7 929 755 4428
E: ufa@pafilia.com
Офис в Афинах:
Угол ул. Кафкасу 58 и Скопелу 52
Кипсели
Афины
Греция
Т: +30 210 2717100
E: info@pafilia.gr
карты