Приобретая недвижимость

Юридическое оформление покупки недвижимости на Кипре очень прозрачно, и полностью защищает права покупателя. Пафилия разделила процесс покупки на десять простых шагов, чтобы Вы могли видеть полную картину процесса, который Вам предстоит пройти. Мы регулярно предоставляем обновления и фото о процессе строительства, и наши клиенты полностью информированы и знают все о состоянии своей инвестиции.

10 шагов приобретения недвижимости

1. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
   Ваш консультант по недвижимости предоставит Вам полезную информацию и даст советы по всем вопросам, касающимся Вашей собственности и уклада жизни на Кипре.
2. ВЫБОР И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
   Выбор и резервирование собственности можно произвести путем индивидуального консультирования или совершив ознакомительную поездку на Кипр, организованное компанией «Пафилия».
3. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
   Подписание договора купли-продажи не позднее 30 дней после резервирования собственности является официальным обязательством при покупке выбранной Вами недвижимости.
4. ЗНАКОМСТВО С АДМИНИСТРАТОРОМ ПО РАБОТЕ С КЛИЕНТАМИ
   В течение 10 дней после подписания договора купли-продажи Вы получите ознакомительное письмо и информацию об услугах, предоставляемых компанией «Пафилия».
5. ОТЧЕТЫ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ
   Для Вашего душевного спокойствия на протяжении всего срока строительства Вы будете получать отчеты; фотографии предоставляются по запросу.
6. ЛЮБАЯ НЕОБХОДИМАЯ ПОМОЩЬ
   Администратор по работе с клиентами окажет помощь в любых вопросах, касающихся переезда и обустройства, включая покупку мебели и бытовой техники.
7. ОФИЦИАЛЬНАЯ ВСТРЕЧА ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ СОБСТВЕННОСТИ
   Официальная сдача недвижимости в эксплуатацию происходит приблизительно через 2 года после начала строительства (для объектов в процессе строительства). Вы встречаетесь со своим администратором по работе с клиентами для того, чтобы получить ключи от Вашего нового дома. На этом этапе Вы также подпишите страховые полисы на здание и его содержимое, а также гражданской ответственности (он предоставляется клиентам «Пафилии» бесплатно). При покупке собственности вместе с общественными зонами, Вам потребуется подписать соглашение с администрацией о содержании этих участков. Если Вы приобрели недвижимость не имеющую общественных зон, Вам будут предложены услуги по уходу за частной садово-парковой территорией и обслуживанию частного бассейна.
8. УСТРАНЕНИЕ НЕДОЧЕТОВ
   Через неделю после приема в эксплуатацию, в Вашем присутствии, администратор по работе с клиентами и инженер-проектировщик внимательно осмотрят Вашу собственность для того, чтобы в течение двух недель устранить все указанные Вами недочеты.
9. ОТКРЫТИЕ СЧЕТОВ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
   По завершении передачи собственности администратор по работе с клиентами сопроводит Вас в соответствующие органы власти для того, чтобы открыть счета за оплату воды и электричества.
10. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
    Гарантия на наши строения – пожизненная. После сдачи объекта Пафилия также предоставит Вам гарантию на один год с даты приема недвижимости в отношении мелких дефектов. В случае выявления таковых Ваш администратор всегда к Вашим услугам для их исправления.

Юридическое оформление сделки

Процесс покупки недвижимости сейчас прост как никогда!

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОКУПКИ

Варианты финансирования покупки недвижимости на Кипре могут включать:

• полная оплата
• кредитование на Кипре

Консультант по финансовым вопросам компании «Пафилия» поможет Вам выбрать наиболее подходящий вариант.

ВЫБОР И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На первом этапе покупки недвижимости в процессе строительства на Кипре требуется внести оплату за резервирование. Резервационный депозит за недвижимость стоимостью до 500 тыс. евро составит €2000, а для недвижимости стоимостью свыше 500 тыс. евро - €4000. Резервационный депозит может быть перенесен Вами или членами Вашей семьи на другую недвижимость в течение одного года.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Пафилия советует своим клиентам проконсультироваться у независимого местного юриста, и может порекомендовать ряд уважаемых кипрских специалистов в этой области. Оплата юридических услуг составляет порядка 1,5% от покупной стоимости собственности.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Кипрское законодательство базируется на Британской системе. Любой договор купли-продажи является конфиденциальным соглашением между продавцом и покупателем и должен быть, по закону, заключен в письменной форме. Чтобы гарантировать полное понимание всех условий данного документа, Пафилия готовит контракты на английском и русском языках.

РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ О ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ В ДЕПАРТАМЕНТЕ РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ВЛАДЕНИЙ

В течение 60 дней после подписания договора купли-продажи Ваш юрист обязан зарегистрировать его в Департаменте регистрации земельных владений. Это гарантирует, что Ваши права на собственность охраняются законом. После регистрации контракт на покупку может быть расторгнут только Вами. Это означает, что Вашу собственность не могут сдать внаем, продать, передать или заложить без Вашего на то согласия.

ГЕРБОВЫЙ СБОР

Это разовый платеж, который покупатель должен внести в Департамент регистрации земельных владений в том округе, где расположена собственность. Ваш юрист может произвести его от Вашего имени; сбор необходимо оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

ТИТУЛЬНЫЙ СБОР

При передаче права собственности и ее регистрации на имя покупателя в Департаменте регистрации земельных владений оплачивается титульный сбор. Он расчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент покупки по схеме:

Если Вы планируете заключить договор купли-продажи или подать заявление на кредитование, желательно иметь при себе следующие документы:

• Паспорт
• Справку формы Р60 (для Великобритании), налоговую декларацию (для России), или справку о доходах за последние 6 месяцев
• Баланс банковских счетов за последние 6 месяцев
• Недавние счета об оплате коммунальных услуг (для подтверждения адреса)

Финансирование

Пафилия имеет превосходные отношения со многими банками на Кипре и предлагает к Вашим услугам собственную команду специалистов по кредитованию, которые помогут Вам на каждом шаге оформления кредита. Клиенты могут пользоваться услугами профессионалов в области финансовых вопросов и вопросов жилой недвижимости. Это позволит выбрать подходящий метод финансирования: на основе правильной стоимости, условиях и в соответствии с индивидуальными требованиями. Опыт наших специалистов и их глубокие знания банковской системы Кипра позволяют им давать по-настоящему ценные советы.